مسکن در کدام کلان شهر بیشتر گران شد؟

هر متر خانه در تهران نزدیک ۲۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده؛ در مشهد و اصفهان این رقم حتی به نصفش هم نمی‌رسد. فرض کنید دنبال خرید یک آپارتمان ۸۰ متری باشید. اگر در تهران بگردید و از پلتفرم دیوار استفاده کنید، با میانگین قیمت پیشنهادی نزدیک به ۲۸۰ میلیون تومان برای هر متر، احتمالا با رقمی حدود ۲۲ میلیارد تومان روبه‌رو می‌شوید. اما همین جست‌وجو در مشهد، اصفهان یا تبریز تصویر دیگری دارد: قیمت پیشنهادی هر متر در این سه شهر به مراتب پایین‌تر است به طوری که برای یک خانه با متراژ مشابه، اختلاف قیمت با تهران به حدود ۱۲ میلیارد تومان می‌رسد. به گزارش زومان، بررسی بیش از ۲۵۰ هزار اگهی دیوار در ۳۰ روز منتهی به ۱۷ آبان نشان می‌دهد که متوسط قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران به حدود ۲۸۰ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که ۱۴.۸ درصد بیشتر از ماه قبل است. با این حال، تحولات در اصفهان جالب‌توجه‌تر است؛ جایی که بهای پیشنهادی هر متر آپارتمان با جهشی ۳۱.۵ درصدی طی یک ماه، به ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این شتاب رشد، بیش از دو برابر رقم ثبت‌شده در تهران است. افزون بر این، برخی از آمارهای روزهای اخیر نشان می‌دهد که میانه قیمت مسکن در این شهر حتی از مرز ۱۳۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است. مشهد هم با قیمت پیشنهادی ۱۲۳ میلیون تومان، در همین مدت رشد ۱۶.۳ درصدی را تجربه کرده است. از میان این چهار شهر، فقط تبریز تغییر چندانی نداشته: قیمت پیشنهادی هر متر در آن حدود ۱۲۲ میلیون تومان است و نسبت به ماه قبل فقط ۲.۷ درصد بالا رفته است. در نگاه اول ممکن است به نظر برسد بازار اصفهان ناگهان داغ شده یا فروشندگان مشهدی با سرعت بیشتری قیمت‌ها را بالا برده‌اند. اما باید یک نکته را در نظر گرفت: این ارقام از آگهی‌ها استخراج شده‌اند؛ یعنی قیمت‌هایی که فروشندگان برای ملک خود پیشنهاد کرده‌اند، نه مبلغی که خریدار و فروشنده در نهایت بر سر آن توافق کرده‌اند. ممکن است یک آپارتمان با قیمت ۱۰ میلیارد تومان آگهی شود، اما در نهایت ارزان‌تر فروخته شود یا اصلاً مشتری پیدا نکند. بنابراین رشد ۳۱.۵ درصدی اصفهان را نباید به معنای افزایش همین‌قدرِ قیمت معاملات دانست. این عدد بیشتر نشان می‌دهد فروشندگان در آگهی‌های خود چه قیمت‌هایی را مطرح می‌کنند؛ برای فهمیدن اینکه واقعاً چه اتفاقی در بازار خریدوفروش افتاده، به آمار معاملات قطعی هم نیاز داریم. تجربه خود را از بازار مسکن شهر خود بنویسید.